房屋購買合同的遺失補(bǔ)辦

進(jìn)行補(bǔ)辦以前需在省級或省級以上媒體上發(fā)布《掛失聲明》，聲明有嚴(yán)格的格式化要求、名稱、身份證號碼（X**）、購買合同和發(fā)票（發(fā)票號碼***********）等信息必須擁有。

開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時，共簽訂了四份合同，必須把所有四份合同交給房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證。如丟失，應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施。不同時期有三種不同的補(bǔ)救措施。

如果買方失去了合同，他只需將合同作廢，并與開發(fā)商重新一份簽訂合同。買方只需支付的費(fèi)用是合同的工本費(fèi)。如果買方失去了合同，已經(jīng)完成了預(yù)售登記，還未辦理銀行貸款，在這種情況下，業(yè)主自己在報紙上發(fā)表了一份合同無效的聲明。在三個月期滿后，本人拿這刊登有合同無效宣告聲明的報紙帶到售前登記機(jī)構(gòu)，然后申請注銷丟失的那份合同并與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再進(jìn)行預(yù)售登記。在此期間，買方必須支付有關(guān)刊登聲明的費(fèi)用、合同工本費(fèi)用和新合同的印花稅。

此外，如果買方在完成預(yù)售登記并已完成銀行貸款時丟失了購買房屋的合同，除了按已完成預(yù)售登記，而不辦理銀行貸款，買方應(yīng)與T簽訂變更協(xié)議。他貸款，并把新合同放在銀行質(zhì)押中。原采購合同已取消，并變更為新合同。雖然購買合同的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但買方和銀行簽訂的貸款合同中的合同號已經(jīng)發(fā)生了變化。根據(jù)合同法，貸款合同發(fā)生了變化，需要與銀行簽訂變更協(xié)議。

有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會丟失合同。在交接合同時一定要求對方出具書面憑證,以證明自己已將合同交給對方。否則最終吃虧的還是購房者。

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